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各方专家把脉蛇年楼势政策趋稳房价或微升

发布时间:2019-10-09 22:40:21

  各方专家把脉蛇年楼"势":政策趋稳房价或微升

  随着春节假期的到来,楼市成交开始步入 降温期 。节前,开发商和购房者 休眠 观望态度明显,而节后高位成交行情能否延续,还得看市场的供需结构是否合理。2月4日至2月17日上海市内无住宅项目明确表示上市,时隔一年再度呈现春节零开盘的态势。不过节后,将有13个住宅将在2月底集中入市。

  蛇年楼势预期

  楼市量稳价升,政策预期稳健

  就蛇年楼市大势而言,出现变数的机率并不会太大,房价基本呈现微涨的趋势。汉宇地产研究部分析师朱春峰从政策和市场面作了以下预测:

  政策预期稳健。无论是党的十八大还是中央经济工作会议,中央对楼市的态度依旧较为明确, 稳 、 微调 是楼市调控的主基调。当然这个前提是楼市的房价并未出现大幅度的上涨。

  市场走势是量稳价升。2012年下半年起,沪上的土地市场开始活跃,频频爆出多幅地王地块。从土地市场的回暖也间接反映了房企拿地信心的增强,在土地开发周期的缩短以及楼盘的大卖双重推力下,蛇年开发商将会加大新盘的供应量。从购房者的角度看,由于刚需需求的支撑以及房价预期转变的催化刺激,2013年的需求量依旧处于旺盛期。此外,受到政策环境、通货膨胀、经济增速、置业者追涨心态等多重因素的影响,蛇年的楼市行情基本是微涨的趋势。

  刚需依旧是购房主力军

  与往年相比,蛇年楼市中以下两个面向值得关注。

  刚需需求依旧成为购房中的主力军。

  根据汉宇地产研究部对上海市二手房住宅刚需份额(总价段200万以下)成交走势的监测显示,全年刚需份额成交走势基本维持在85-90%。根据目前的人口结构,未来几年,包括2013年成交主力依旧以刚需盘为主。

  随着房价的攀升,中央会否出台新的楼市政策成为影响楼市的一个变数。目前随着楼市回暖步伐的加快,房价也在逐步攀升,使得两会期间出台相应楼市政策的想象空间越来越大。

  如果新的楼市政策出台,它是否会使回暖的楼市再次转而回冷呢?

  一手房

  节后或现集中推盘,将成首季楼市风向标

  与屡屡跌破冰点的气温相反,春节前的楼市在频频升温。2月4日至2月6日,上海住宅市场总计成交1645套。上海和家数据监控中心分析师夏俊卿认为,2月由于春节档期隔断成上下半月,在推盘量上也呈现头尾集中开盘之势。

  由于受到春节因素的影响,各房企放慢了楼盘上市的步伐。与此同时,在买卖双方的价格预期发生扭转后,二手房市场中跳价、撤牌、惜售现象日趋严重,供应量也呈明显下滑的趋势。在成交方面,虽然目前置业热情不减,但随着蛇年春节的临近,需求量也随之有所降温。过年期间的上海楼市行情基本呈现价稳量跌的局面。21世纪不动产上海区域市场研究部对2007年至2012年每年春节假期成交分析结果显示,春节假期所处月份整月新房成交,往往较前一月有4成以上的降幅。且从年度成交总量排位来看,其也都处于该年成交量排名的末位。而春节后续一个月的成交量,其成交量环比春节月份虽有100%以上的增幅,但就成交总量来看,其近4年来也多处于年度成交排位的偏后位置。而2007年至2012年的6年间,也仅有2008年的节后月份成交高于年度月均成交水准。

  而从2月份的开盘计划看,开发商普遍希望在2月底有所预热,这也意味着春节假期内购房者很难从新房市场获得惊喜。根据上海和家数据监控中心的统计,2月预开盘住宅共计17个。其中,公寓项目16个,别墅项目1个。

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